合肥市瑤海區銅陵北路安興大廈1-3層商業用房整體出租項目公告

  一、標的基本信息

  項目編號：

  監測編號：

  標的名稱：合肥市瑤海區銅陵北路安興大廈1-3層商業用房

  出租底價：268.55萬元/年

  掛牌日期：

  掛牌截止日期：

  出租標的概述：

  1、本次出租標的位于合肥市瑤海區銅陵北路安興大廈1-3層，出租標的出租面積共計7459.58平方米，標的房屋結構鋼筋混凝土結構，標的地類（用途）為商服用地（商業、辦公），使用權類型為出讓，出租標的為空置狀態，裝修情況為室內區域毛坯交付，公共區域裝修交付，另含VRV空調系統、新風系統，地理位置優越、交通便利。

  2、標的租金底價為 268.55萬元/年（不含物業費），出租期限為8年（含免租期），免租期6個月，分別按照前三年每年享有2個月免租金裝潢期進行分攤。標的租金每【6】個月支付一次，先付款后使用，履約保證金（不計息）為實際成交價的1個月租金。標的第一、二年年租金均按此次競租實際成交價計算，自第三年開始，每二年租金在上一年度年租金的基礎上遞增5%。

  3、以后每期租金，承租方應提前30日支付每期應付租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內將首期租金與履約保證金一并支付給出租方，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內，承租方結清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

  4、標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以實際移交為準，如與本公告披露的面積存在誤差，不因此影響成交成交價格；承租方在申請承租登記前須根據標的情況自行踏勘現場，不得在承租后對標的提出任何異議。

  二、標的資產信息

  出租標的地址：合肥市瑤海區銅陵北路安興大廈1-3層

  出租面積（平方米）：7459.58

  出租用途：商業

  出租期限（年）：8

  免租期限（月）：6

  配套設施：

  租金掛牌價格：268.55萬元/年

  租金支付方式：每【6】個月支付一次

  出租標的權證信息

  權證名稱：/

  權證編號：/

  權證所列示的建筑面積(平方米)：/

  權證所列示的規劃用途：/

  出租標的使用情況

  標的使用情況：空置

  租賃期情況：/

  使用人是否放棄行使優先承租權：/

  三、交易條件與承租方資格條件

  交易條件：

  掛牌開始日期：2024年 月  日

  掛牌公告期： 10個工作日

  是否自動延牌：?不改變掛牌條件，按照5 個工作日為一個延長周期，直至征集到意向承租方。

  價款支付方式：一次性支付，支付方式：每【6】個月支付一次，先付款后使用，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內付清首期租金與履約保證金。

  優先權人是否放棄優先購買權：不涉及

  重大事項及其他披露內容：

  1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關法律法規要求，禁止經營違反國家法律法規的行業。出租標的不準用于生產、儲存、經營易燃易爆、有毒等危害物品；不準用于產生噪音、粉塵、污水排放等易造成環境污染的經營項目；不準用于從事其他國家法律法規和地方行政法規所不允許的相關經營行業項目。出租標的僅用于商業使用，如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

  2、承租方簽訂《房屋租賃合同》前須向出租方提供出租標的的規劃及運營方案并經出租方同意，出租標的的規劃及運營方案須包含對超市、餐飲（包括不限于咖啡、茶飲、快餐、面點類）等業態規劃布局；

  3、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關法律法規及市政規定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

  4、出租標的按現狀移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內原有設施設備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產生的相關費用均由承租方自行承擔，如出租標的內需更換的設施設備屬于國有資產，承租方應配合出租方按照國有資產處置流程進行處置。承租方因經營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設、改造，必須先經出租方書面同意，出租方將予以協助，相關費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關部門擴容、增設、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

  5、租賃期內，承租方如需將出租標的整體轉租、分租、出借給第三方，須將相關資料須報至出租方備案，經出租方同意后，承租方可將出租標的面積轉租第三方，轉租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期；否則出租方有權通知要求承租方終止轉租，通知承租方之日起7 日內仍未終止轉租，出租方有權單方解除合同，并主張承租方的違約責任。

  6、租賃期內，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊（網絡）、物業、垃圾清運、門前三包、運維管理費、停車費等相關費用。

  7、承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結構。如擅自改動或破壞出租標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。合同解除或終止時，出租標的的裝修、裝潢無償移交甲方，同時乙方對出租標的的裝修或改動也無須補償。因乙方擅自拆除附屬物造成的對房屋結構或設備的破壞，乙方應予以全額賠償。

  8、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權利義務清晰，不存在第三方對該出租標的主張權利，出租標的內包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎設施設備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關損失和責任。

  承租方在裝修改造后，須符合消防等相關安全生產規定，不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設施設備，保證消防通道暢通，做好標的及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作，必須通過消防驗收，所涉及的費用由受讓方自行承擔。

  9、租賃期內如承租方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經安全生產管理部門下發書面整改通知后仍不予整改的，或對于突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產或人身損失的，視為承租方嚴重違約，出租方有權單方解除合同收回標的，責令承租方限期清場搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔相應責任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔任何責任。

  10、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如因乙方單方面違約導致合同解除的，甲方有權全額扣除乙方履約保證金，且乙方不再享受合同解除當年的免租期。

  11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

  12、現場勘查人：薛經理，聯系電話：18656150223。

  與出租相關的其他條件：

  1、該項目采取網絡動態報價、最高報價者得的方式確定承租方。

  2、意向承租方應于本公告期內登錄安徽省產權交易中心“皖e云”系統（網址：https://wey.aaee.com.cn），線上辦理承租登記手續并按本公告約定交納競價保證金（不計息）。意向承租方辦理線上登記手續時，須提供以下承租申請材料：

  （1）意向承租方為法人的，須提供主體資格證明文件，法定代表人身份證，授權委托書、授權經辦人的身份證，公司章程，意向承租方同意承租的內部決策文件，上級單位同意承租的批準文件；

  （2）意向承租方為自然人的，須提供身份證；

  （3）意向承租方在競買報名時須按本公告的要求交納交易保證金至其在“皖e云”平臺注冊時確認的存管銀行賬戶，操作路徑：皖e云——個人中心——支付訂單——確認付款（不計息），意向承租方經資格確認并交納全額交易保證金后獲得參與競價交易資格。

  （4）本公告“承租方資格條件”、“重大事項及其他披露內容”欄要求的相關資料。

  意向承租方為法人或其他經濟組織的須將以上資料的復印件蓋有本單位公章掃描后在線上交易系統中上傳；意向承租方為自然人的，須將以上資料的復印件按手印掃描后在線上交易系統中上傳，并保證以上資料內容完整、清晰可辨。

  3、意向承租方最終被確定為承租方的，其遞交的保證金可直接轉為轉讓價款的一部分；未能被確定為承租方的，由安徽省產權交易中心在5個工作日內原渠道退還全額保證金（不計息）。

  4、確定為承租方的，須在《競價結果通知單》出具之日起3個工作日內簽訂《競價結果通知單》，5個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

  5、確定承租方后，承租方交納的保證金扣除交易服務費后由安徽省產權交易中心轉入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據《房屋租賃合同》的約定結算首期租金及履約保證金。

  6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現以下任何一種情況時，出租方和產權交易機構可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關方的補償，競價保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴：

  （1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

  （2）在網絡動態報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；

  （3）被確定為承租方后，未在規定時間內簽訂《競價結果通知單》和《房屋租賃合同》的。

  處置方案：

  組織交易方式：動態報價

  報價方式：多次報價

  加價幅度：【0.5】萬元

  承租資格及審核方式：

  是否需要登記審核：是

  承租方資格條件：

  1、意向承租方應為中國境內依法設立并有效存續的企業法人，具有單宗運營項目建筑面積不低于8000平米的商業綜合體項目業績。

  2、意向承租方應具有良好的商業信用、財務狀況和支付能力。

  3、國家法律、行政法規規定的其它條件。

  是否允許聯合承租：否

  保證金設定：

  收取方案：本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，標的保證金100萬元。

  交納時間：交易機構承租登記后交納

  交納截止時間要求：掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

  交納方式：銀行轉賬

  交納賬號：

  收款單位：安徽省產權交易中心有限責任公司

  賬號：詳見正式發布網站公告

  開戶行：詳見正式發布網站公告

  四、出租方信息

  出租方名稱：合肥相淮置業有限公司

  注冊地（住所）：合肥市瑤海區銅陵北路10號銅鳳大廈4樓

  法定代表人：/

  注冊資本（萬元）：5000

  經濟類型：國有控股

  企業類型（經濟性質）：有限責任公司

  所屬行業：房地產業

  社會信用代碼或組織機構代碼：913401000570470458

  經營規模：小

  內部決策情況：股東會

  基本戶開戶銀行：東莞銀行合肥分行

  基本戶賬號：510009301005044

  經辦人聯系方式

  交易機構聯系人：俞經理

  交易機構聯系電話：0551-62871615、62605592

  交易機構聯系地址：安徽省合肥市包河區高速濱湖時代廣場C3座21樓

  監督單位：安徽省國資委國有資產交易監督管理處

  其他附件材料

  租賃合同（示范文本）：