政策解讀

中央重申鞏固調控成果微調不代表樓市松動

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2011/11/2 瀏覽次數：

發布時間：2011-11-2　　　瀏覽量:6428　　　文章來源：作者原創

導讀：房價的松動引發了地方政府對放松調控政策的訴求，業內人士表示，無論是企業還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調控的訴求。這段時間也被認為是房價的"拐點"期。

　　據記者了解，上海、杭州等地房地產項目降價導致的業主"維權"事件仍在繼續，龍湖、中海等資金鏈寬松的企業卷入其中，被認為將引發更大范圍的降價。

　　與之相應的是，廣東佛山曾在10月中旬發布了文件，擬放寬對4類情況的房屋限購，成為首個公開放松樓市限購政策的城市，但是當晚便被緊急叫停。

　　業內人士表示，無論是企業還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調控的訴求。這段時間也被認為是房價的"拐點"期。

　　"深水期"房價下行壓力大

　　根據國家統計局的數據，9月份70個大中城市新建普通住宅價格平均環比漲幅僅為0.003%，幾乎接近停漲。其中，調控最嚴厲的4個一線城市房價已連續3個月停漲。

　　包括中原地產、鏈家地產、我愛我家等在內的機構均認為，總體房價下行的拐點已經到來，其中一線城市將率先"跳水"。

　　SOHO中國董事長潘石屹近日也表示，在反映市場有無泡沫的租金回報率上，我國許多城市住宅的租金回報率僅有2%左右，與全世界任何一個城市相比都是非常低的。潘石屹還認為，"住宅的降價是遲早的事"。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉向記者表示，在品牌房企的帶動下，未來還將有更多房企加入到降價行列之中，尤其是追求業績的上市房企。

　　盡管如此，但至少在年底之前，樓市現行調控仍將嚴格執行。

　　國務院總理溫家寶10月29日主持召開國務院常務會議，要求各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。同時，要增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。

　　"鞏固調控成果"的說法已是第二次提出。此前，10月21日，溫家寶總理在廣西南寧考察時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處于關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。

　　分析人士認為，在宏觀經濟政策"預調微調"的背景之下，樓市調控面臨的外部環境或將改善，但調控政策的力度不會有所減輕。

　　政策微調不代表樓市松動

　　房地產市場走向與信貸政策密不可分。溫家寶總理在國務院常務會議上指出，"保持貨幣信貸總量合理增長"，這被認為是貨幣政策微調的一個重要信號。但這并不意味著樓市調控政策也會松動。

　　按照溫家寶總理此前在天津的講話，新增信貸的支持方向主要體現在"國家重點在建、續建項目；實體經濟尤其是符合產業政策的中小企業；民生工程尤其是保障性安居工程"。

　　業內人士稱，商品房不在上述信貸的惠及范圍內，意味著樓市調控的整體基調不會改變，即在信貸政策微調的基礎上，樓市調控不會松動。

　　近期，一線城市的個別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍，這一范圍又迅速擴大到不少二、三線城市，給居民購房設置了更高的信貸門檻。

　　據悉，銀行放貸有著"前松后緊"的慣例，但多數分析仍認為，無論首套房貸是否會調回至基準利率，房地產市場面臨的信貸環境都將維持緊張局面。

　　而在限購政策上，住建部部長姜偉新表示，當個人住房信息系統建成后，"限購令"就將退出。但鑒于該系統的建設的難度，短期內限購政策很難退出，也很快成為業內人士的共識。

　　事實上，在臨近年終的時間節點上，樓市調控政策仍存在不少的變數。雖然中央尚未明確的表態，但多數業內人士的觀點都立足于"繼續調控"。

　　尹中立認為，房地產調控的效果已經初步顯現，部分城市的房價出現了明顯的回落，這個時候最關鍵的是要"堅持房地產調控不動搖"。

　　張大偉也向的記者表示，現行樓市調控政策應該已經基本見底，不會再出臺更嚴厲的措施，但現行政策年內放寬的可能也不大。