政策解讀

中央重申樓市調控政策年內放松可能性不大

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2011/11/2 瀏覽次數：

發布時間：2011-11-2　　　瀏覽量:6464　　　文章來源：作者原創

　　導讀：中國樓市具有十分強烈的"政策市"色彩，市場對政策信號"過度敏感"，時常從個別用詞中解讀出"微言大義"。以限購為主導手段的樓市調控是否會放松，成為近期業界討論的熱點，但從中央的最新表態來看，現行調控政策仍將嚴格執行，起碼會持續到今年年底。

　　29日的國務院常務會議要求，今后幾個月要堅定不移地搞好房地產調控。各地政府要切實負起責任，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調整。

　　中國樓市具有十分強烈的"政策市"色彩，市場對政策信號"過度敏感"，時常從個別用詞中解讀出"微言大義"。

　　10月27日，住房和城鄉建設部部長姜偉新透露，住建部正在努力建設城鎮個人住房信息系統，如果這個信息系統將來建立起來了，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統的一些信息，再加上公安的一些信息系統，如果能統一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　這被樓市看多者視為"限購"將放松的明確信號，次日A股房地產板塊因此出現價格大漲。而28日國務院常務會議的表態，算是對這種過于樂觀的看法的一種回應。

　　張大偉表示，房地產調控到現在已經逐漸顯現效果，但部分地方政府也受到土地財政的制約有放松調控的動因，所以國務院常務會議的表述主要還是表示調控政策不會放。

　　他認為，現行樓市調控政策應該已經基本見底，不會再出臺更嚴厲的措施，但現行政策年內放寬的可能也不大。

　　一年多的樓市調控已令市場出現了明顯變化，雖然全國總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產重鎮商品房銷售都出現了下滑。

　　這種數據上的下滑對地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調控見效，免于中央問責，憂在經濟動力放緩，GDP報表難填。

　　據新華社報道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬平方米，同比增長0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個百分點。

　　海南省政府副秘書長羅時祥對此表示，前三季度，海南房地產業增加值同比增長2.0%，遠遠低于去年同期增速32.3個百分點。房地產業對海南經濟增長的拉動力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現積極變化，但房地產業的增幅放緩對整體經濟的增長造成較大影響。

　　當前的經濟結構下，房地產業的重要性非同一般，這也導致地方政府放松調控的沖動始終存在。此時中央再度要求地方今后幾個月"嚴格執行"調控政策，地方能堅持多久尚需觀察。